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對于廠房、倉庫等工業(yè)建筑防火案例，在理解題目中情景描述之后，主要以廠房倉庫生產(chǎn)或儲(chǔ)存物品的種類數(shù)量、廠房倉庫的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類(甲、乙、丙、丁、戊類)、耐火等級為依據(jù)...
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一、找廠房也要“貨比三家” 貨比三家不是說真的一家一家去看，而是能夠直接在網(wǎng)上搜集廠房的信息，怎么比照呢？ 比方你想找一個(gè)在鋼結(jié)構(gòu)廠房，我就能夠直接在線上渠道找到幾個(gè)廠房，通過比照參數(shù)和價(jià)格等來確認(rèn)什么樣的廠房才比較適合自己。 搜集廠房的方法便是先上專業(yè)的廠房網(wǎng)站尋找比較意向的廠房。線上線下找廠房相結(jié)合能夠進(jìn)步房源信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，線上免費(fèi)匹配選址報(bào)告不必到處奔跑，廠房信息盡在掌握之中。 二、工業(yè)園區(qū)廠房 許多人在選廠房一般都將自己的目標(biāo)集中在個(gè)人廠房和標(biāo)準(zhǔn)廠房這塊。可是配套完善的工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房，也是很不錯(cuò)的挑選，為什么這樣說呢？ 盡量挑選配套設(shè)備齊備的工業(yè)區(qū)或工業(yè)園內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一般而言配套設(shè)備齊備且現(xiàn)已部分完結(jié)招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房最為適宜，標(biāo)準(zhǔn)廠房在規(guī)劃上能夠滿意一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，現(xiàn)已如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)辦理、工商稅務(wù)等配套設(shè)備的裝備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)作業(yè)的開展提供便利。 不同的工業(yè)園區(qū)有不同的職業(yè)定位和招商目標(biāo)的差異，應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響狀況挑選落戶適宜的工業(yè)園區(qū)。 三、當(dāng)?shù)胤结? 這個(gè)其實(shí)仍是要考慮一下的，當(dāng)然如果你是一般的小企業(yè)那就不必要考慮這點(diǎn)了。由于許多地方方針，關(guān)于小企業(yè)并沒有什么優(yōu)惠。 那么關(guān)于當(dāng)?shù)胤结樢紤]什么呢？ 應(yīng)當(dāng)考慮廠房地點(diǎn)的行政區(qū)域的有關(guān)方針，特別是稅收方針，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到妨礙，影響出資方案的進(jìn)度;例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有用控制能耗產(chǎn)出的大布景下，有的地區(qū)并不樂意接納某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。 企業(yè)在選址的過程中，應(yīng)當(dāng)事前關(guān)于有關(guān)方針信息進(jìn)行了解，必要時(shí)能夠聽取專業(yè)組織，比方當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。 關(guān)于外資企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)向擬出資地的工商、稅務(wù)、外資辦理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)方針，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠方針的企業(yè)條件，防止因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)方針沖突而使出資方案遇到難以逾越的方針障礙。 四、擇鄰而“廠” 由于廠房周邊盡管沒有什么居民區(qū)，可是仍是有許多廠區(qū)會(huì)有同一個(gè)辦理運(yùn)營公司進(jìn)行辦理的。那么我們在挑選這一類的廠房的時(shí)候，一定要主要下面的這種狀況： 在挑選廠房的過程中，獨(dú)門獨(dú)院的廠房固然是出資人的理想選擇，但經(jīng)常出現(xiàn)的狀況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分?jǐn)R置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個(gè)廠區(qū)的狀況。 在上述狀況下締結(jié)租借合同，除了需要妥善處理與出租方的租借關(guān)系外，還需要慎重考慮怎么協(xié)調(diào)處理與其他企業(yè)在共用租借部位、廠區(qū)衛(wèi)生、安全辦理等方面的問題。
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廠房是每個(gè)工廠企業(yè)的主要生產(chǎn)基地，因此，廠房裝修自然也是工廠老板特別關(guān)注的一個(gè)問題，同時(shí)也會(huì)對廠房裝修有一些各自特定的要求：比如廠房要求寬敞明亮、廠房要求采用防火材料，比如廠房裝修中要求結(jié)構(gòu)可靠，還有，比如廠房辦公室要求實(shí)用整潔、讓員工在舒適的環(huán)境下工作，那么這么多各自要求自己與工廠老板從事的行業(yè)有關(guān)，撇開這些特定的要求外，廠房裝修有那一些是最基本的要求呢? 第一、廠房裝修跟辦公室裝修設(shè)計(jì)相比，首先不必過于華麗，其次更應(yīng)該注重簡潔實(shí)用，再次在電路設(shè)備一定則要求比較嚴(yán)格，務(wù)必一定要做到位，特別是消防設(shè)備、視頻監(jiān)控等。而作為對外宣傳的廠區(qū)接待室裝修，則要求即不能過于粗放隨便，又不能太過高檔奢侈。有些廠房在接待室方面的裝修則過于簡單了，只是刷白了墻，擺幾張接待的桌子，這樣則過于簡單了。 第二、裝修過程中對使用功能要有統(tǒng)一的合理布局： 比如：首先需要根據(jù)具體的實(shí)用面積來進(jìn)行科學(xué)的劃分，一般的廠房面積都相對比較大，所以在劃分使用功能的時(shí)候還得必須兼容考慮到人1流的分布以及整個(gè)室內(nèi)環(huán)境的通風(fēng)及消防通道的預(yù)留。 第三、頂面材料的合理選擇： 頂面材料中，目前比較常使用是硅鈣板以及礦棉吸音板，這些材料有著價(jià)格低廉，燃點(diǎn)較低，操作簡單等方面的優(yōu)點(diǎn)而得到廣大消費(fèi)者認(rèn)可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要與消防設(shè)施的聯(lián)合使用并按正確的步驟進(jìn)行安裝和檢測，比如通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設(shè)施，等吊頂材料全部封頂后，消防設(shè)施再進(jìn)行最后的噴鄰頭及煙感器安裝。 第四、廠區(qū)地面材料的選擇 廠房中地面同樣很重要，考慮到每天都有很多磨損，所以才地面材料的選擇上盡量選那些經(jīng)久耐用的材料，如需要地面承重的廠房則最好在原地面基礎(chǔ)上再鋪設(shè)一層混凝土，而針對需要防靜電的區(qū)域則地面上鋪設(shè)防靜電地板或防靜電pvc等材料。 第五、消防安全的重視： 廠區(qū)方面最重要的要求首先就是安全，而要想保證一個(gè)安全的生產(chǎn)環(huán)境，則一定不能忽視消防器材安裝以及安裝消防設(shè)施在安裝之前務(wù)必到當(dāng)?shù)氐南谰诌M(jìn)行報(bào)批，安全消防這一塊在工程完工后還需要報(bào)審。正常情況下，一般報(bào)批消防手續(xù)約需10天左右可以完成，所以在廠房消防裝修之前應(yīng)先找消防公司進(jìn)行該項(xiàng)工程的商討。 第六、適當(dāng)?shù)倪\(yùn)用不同的材料進(jìn)行隔斷： 廠房裝修中經(jīng)常需要把不同區(qū)域劃分成不同的功能區(qū)，這樣的話則務(wù)必使用對應(yīng)不同的材料隔斷來進(jìn)行分割。
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廠房裝修應(yīng)該注意什么 廠房裝修有兩部分，一部分是裝修前的選擇，另外一部分就是裝修過程中需要注意的問題。廠房裝修其實(shí)是一個(gè)相對復(fù)雜而且又很重要的內(nèi)容。 部分人租的廠房可能是毛坯或者是不適合自己的生產(chǎn)需求，需要對廠房進(jìn)行重新裝修，本文主要是對這類型的廠房進(jìn)行講解。 1、注意找個(gè)專業(yè)的廠房裝修公司，這個(gè)很重要，而且這也是廠房裝修的前提條件更是最基礎(chǔ)的東西。 正所謂術(shù)業(yè)有專攻，廠房裝修中的各種事無巨細(xì)的安排，如果是選擇自己裝修或者是找?guī)煾档脑挘约嚎赡芫托枰ㄙM(fèi)大量的時(shí)間在購買材料，涉及以及監(jiān)工方面。而不專業(yè)的人在裝修的時(shí)候總是缺這少那的，不僅要增加裝修成本不說，還耽誤工期，對于老板來說是最可惡的。 2、找到專業(yè)靠譜的裝修公司，什么工程質(zhì)量，功能劃分，材料是否環(huán)保，是否增項(xiàng)，是否延期等問題都不是問題，而沒有找到專業(yè)的裝修公司，各種問題都會(huì)出現(xiàn)，所以，才會(huì)說，廠房裝修最應(yīng)該注意的就是找個(gè)好的公裝公司。 3、其實(shí)作為業(yè)主，要考慮的是裝修前的自己的規(guī)劃，比如，廠房用作什么用途，計(jì)劃用多長時(shí)間裝修好，有沒有特別的安排和交代，把這些問題和裝修公司提前說好，其他的就是交給裝修公司就好，操太多心，那都是沒有選擇好的裝修公司。 4、廠房裝修還應(yīng)該要注意的一個(gè)問題就是裝修成本問題，這里要考慮的不僅僅是材料成本，還有時(shí)間成本，還有房租成本等。 首先是材料成本，有集采中心材料集中采購，成本會(huì)下降很多；老板也可以根據(jù)自己廠房的需求來選擇不同類型的材料（具體在后面會(huì)詳細(xì)說） 其次是時(shí)間成本，裝修以快取勝，平30天完工，時(shí)間成本不僅是對客戶來說很重要，對工期越短，一年所做的工地越多，那對于我們公司來說，總的營業(yè)額也就越高。 第三是租金成本，本來一個(gè)月或者半個(gè)月就可以裝修好的廠房，不好的公司硬是給你2個(gè)月甚至3個(gè)月才裝修好，那多出來的時(shí)間業(yè)主是要付廠房的租金的，這個(gè)錢白白浪費(fèi)，所以在選擇裝修團(tuán)隊(duì)的時(shí)候一定要注意了解清楚裝修的時(shí)間和周期，在合同上需要明確清楚并注明違約責(zé)任和需要履行的義務(wù)。
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近年來，隨著各大城市地價(jià)逐步攀升，國家加大了對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，開發(fā)商投資住宅、商業(yè)等地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)逐步加大，利潤空間變窄。工業(yè)地產(chǎn)，由于具備土地成本較低、租售收入穩(wěn)定以及收益率較高的特點(diǎn)，目前在房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。 這種以工業(yè)園區(qū)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、研發(fā)樓宇為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的新型工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形式，對于推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)集聚能力、引進(jìn)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)和土地集約化等方面發(fā)揮了積極作用，但由于國家相關(guān)土地、銷售、房地產(chǎn)管理等相關(guān)政策及配套措施未及時(shí)跟進(jìn)等原因，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些不容忽視的問題。 工業(yè)地產(chǎn)中存在的政策問題 （一）土地儲(chǔ)備資格問題： 為了加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，一些開發(fā)區(qū)常將可開發(fā)用地進(jìn)行打包，委托開發(fā)商進(jìn)行征地、拆遷、儲(chǔ)備，并由開發(fā)商進(jìn)行該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施、場地綠化、廠房樓群的集中開發(fā)建設(shè)，為了保證開發(fā)商利益獲取，政府與企業(yè)就土地增值收益分成達(dá)成協(xié)議。而我國《土地儲(chǔ)備辦法》中明文規(guī)定，土地儲(chǔ)備工作應(yīng)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作的事業(yè)單位。顯然，地產(chǎn)開發(fā)商并不具有土地儲(chǔ)備的資格，但是在工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行中實(shí)質(zhì)上承擔(dān)了土地儲(chǔ)備職能，存在土地儲(chǔ)備主體違規(guī)問題，同時(shí)這種模式勢必會(huì)出現(xiàn)多頭儲(chǔ)備土地、政府與開發(fā)商分享土地增值收益的問題，擾亂國家對土地市場的宏觀調(diào)控。 （二）工業(yè)用地性質(zhì)問題： 目前，我國土地性質(zhì)劃分為住宅、商業(yè)、綜合服務(wù)、工業(yè)四類，工業(yè)用地價(jià)格至低，據(jù)測算，我國工業(yè)用地價(jià)格僅相當(dāng)于居住用地價(jià)格的15%，商業(yè)用地價(jià)格的8% 。國家對工業(yè)用地實(shí)行嚴(yán)格控制制度，工業(yè)用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》也明確規(guī)定工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。但是由于工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從單一廠房向綜合開發(fā)模式轉(zhuǎn)變，上述政策已經(jīng)不能有效監(jiān)督、管理和控制工業(yè)用地。主要表現(xiàn)是開發(fā)商通常以工業(yè)地價(jià)獲取的土地使用權(quán)為一個(gè)整體（一宗），在宗地上開發(fā)商除建設(shè)工業(yè)廠房以外，還集中成片建設(shè)研發(fā)、賓館、培訓(xùn)等其他配套設(shè)施，實(shí)際上難以分清廠房用地和其他類型用地規(guī)模，按照現(xiàn)有政策能否界定為改變工業(yè)土地性質(zhì)存在爭議；有的開發(fā)商以建設(shè)研發(fā)樓名義建設(shè)寫字樓，實(shí)際上是銷售給房地產(chǎn)、服務(wù)、交通、金融等其他行業(yè)單位，而根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)，監(jiān)管部門難以對此種現(xiàn)象加以界定控制，其改變土地性質(zhì)數(shù)量也難以確定。由于國家政策存在漏洞，部分地產(chǎn)商通過打政策擦邊球，變相改變工業(yè)用地用途獲取高額商業(yè)利潤，擾亂土地市場秩序，造成國有土地出讓金大量流失。
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